北京天铭大厦旧改项目
阿鲁特节能门窗有限公司是专业生产安装建筑铝合金窗、塑钢门窗、建筑幕墙、装饰装修企业。
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本项目位于东城区天坛地区，位于崇雍大街南端崇文门商圈，磁器口商业片区中的K11HAC是这一区域商业和人流南延的开始，同时天坛周边的体育馆路、红桥市场、珠市口、珐琅厂是传统文化的核心片区，为整个北京东部重要的商业-文化-社区核心区。
法华南里1号楼基本情况介绍
项目名称：法华南里1号楼（天铭大厦A座）
建成年代：始建于1994年
建筑面积：7041.62㎡
经营现状：原地上六层为快捷酒店，地下一层为世纪华联超市，目前均已腾退完毕，楼宇处于空置状态。
项目现状：1.外立面局部开裂破损严重，影响整体美感；2.顶层屋面防水老化，出现较为严重漏水情况；3.室内消防等管线系统腐蚀严重、难以承压，存在一定安全隐患；4.配电系统及线路出现老化，故障率较高，存在一定安全隐患；5.原承租方改变房屋格局致使房间尺寸局促，外窗狭小室内光线不足；6.原承租方拆除了采暖、空调、照明等设备，存在系统功能缺失；
法华南里10号楼基本情况介绍
项目名称：法华南里10号楼（天铭大厦B座）
建成年代：始建于1992年
建筑面积：2170.86㎡
经营现状：原业态为快捷酒店,合同于2023年7月份到期。
存在问题：
1、装修陈旧，破损情况较为严重；
2、配电系统及线路出现老化现象，故障率较高，存在一定的安全隐患；
3、屋顶多次改动，出现较为严重漏水现象；
4、立面老旧，影响整体美感，迫切需要进行更新改造，以实现资产保值增值。
项目意义
1.符合北京市城市更新政策导向。该项目的更新改造及业态升级高度契合北京市政府、国资委对于国有企业自有资产的更新改造要求，有助于国有资产的保值增值。
2.可争取政府城市更新资金支持。本项目属于北京市政府大力支持的城市更新项目类型，可获得政府城市更新补贴，用于抵减项目投入，有助于提升更新改造效益。
3.打破“瓦片经济”，培养运营能力。该项目通过引入市场上优秀运营团队，培养自有人员，打造住总运营品牌，形成在城市更新领域的核心竞争力。
4.探索老旧楼宇更新改造可持续、可复制模式。目前天铭大厦A座更新改造已列入2023年东城区楼宇升级改造计划。通过本项目试点，总结老旧楼宇更新改造列入北京市城市更新计划的方式及途径，探索城市更新行动下以运营为先导的更新模式，形成“住总解决方案”，助力集团高质量发展。
5、本项目改造后为超低能耗项目，外墙采用250厚岩棉保温+光伏幕墙的形式，达到节能减排的目标。
项目的进展及计划
1、项目目前已经完成屋面、外墙、内墙、地面等的拆除工作，正在施工屋面及楼内加固工作；
2、下步进行外墙及内装施工；
3、计划2025年11月份完工；
品牌核心理念-以德国工艺创造绿色宜居
阿鲁特（德国）系统门窗是德国系统门窗，每件产品都是用德国工艺打造，将来自德国的严谨与精湛表现得淋漓尽致，并在产品设计中融入节能、环保的理念，让产品更实现心灵与生活的对话，为人们创造更加舒适的宜居。
经营理念-以质量为生存、以科技求发展
创新、科技、品质是一家企业生存的灵魂，也是阿鲁特（德国）系统门窗向前发展的动力。因为阿鲁特（德国）系统门窗认为质量和信誉是企业的生命，抓住了质量，就赢得了信誉。同时，阿鲁特（德国）系统门窗积极主动满足和创造客户需求， 固化与客户战略伙伴关系，强化沟通合作，共同推动彼此愿景的达成。
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